Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 745,52 € | 54 745,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 896 € / mois | 156 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 440 € | 11 723 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 388 € | 11 126 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 367,20 € | 480 579,04 € | 10 679 132,80 € |
| Année 2 | 184 396,00 € | 472 550,24 € | 10 494 736,80 € |
| Année 3 | 192 790,25 € | 464 155,99 € | 10 301 946,55 € |
| Année 4 | 201 566,66 € | 455 379,58 € | 10 100 379,89 € |
| Année 5 | 210 742,59 € | 446 203,65 € | 9 889 637,30 € |
| Année 6 | 220 336,26 € | 436 609,98 € | 9 669 301,04 € |
| Année 7 | 230 366,63 € | 426 579,61 € | 9 438 934,41 € |
| Année 8 | 240 853,64 € | 416 092,60 € | 9 198 080,77 € |
| Année 9 | 251 818,05 € | 405 128,19 € | 8 946 262,72 € |
| Année 10 | 263 281,57 € | 393 664,67 € | 8 682 981,15 € |
| Année 11 | 275 266,97 € | 381 679,27 € | 8 407 714,18 € |
| Année 12 | 287 797,97 € | 369 148,27 € | 8 119 916,21 € |
| Année 13 | 300 899,42 € | 356 046,82 € | 7 819 016,79 € |
| Année 14 | 314 597,29 € | 342 348,95 € | 7 504 419,50 € |
| Année 15 | 328 918,73 € | 328 027,51 € | 7 175 500,77 € |
| Année 16 | 343 892,14 € | 313 054,10 € | 6 831 608,63 € |
| Année 17 | 359 547,17 € | 297 399,07 € | 6 472 061,46 € |
| Année 18 | 375 914,87 € | 281 031,37 € | 6 096 146,59 € |
| Année 19 | 393 027,68 € | 263 918,56 € | 5 703 118,91 € |
| Année 20 | 410 919,51 € | 246 026,73 € | 5 292 199,40 € |
| Année 21 | 429 625,82 € | 227 320,42 € | 4 862 573,58 € |
| Année 22 | 449 183,72 € | 207 762,52 € | 4 413 389,86 € |
| Année 23 | 469 631,94 € | 187 314,30 € | 3 943 757,92 € |
| Année 24 | 491 011,05 € | 165 935,19 € | 3 452 746,87 € |
| Année 25 | 513 363,39 € | 143 582,85 € | 2 939 383,48 € |
| Année 26 | 536 733,27 € | 120 212,97 € | 2 402 650,21 € |
| Année 27 | 561 167,04 € | 95 779,20 € | 1 841 483,17 € |
| Année 28 | 586 713,09 € | 70 233,15 € | 1 254 770,08 € |
| Année 29 | 613 422,08 € | 43 524,16 € | 641 348,00 € |
| Année 30 | 641 348,00 € | 15 599,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 416 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.