Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 249,83 € | 55 249,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 424 € / mois | 157 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 440 € | 11 831 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 888 € | 11 229 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 991,86 € | 485 006,10 € | 10 777 508,14 € |
| Année 2 | 186 094,60 € | 476 903,36 € | 10 591 413,54 € |
| Année 3 | 194 566,20 € | 468 431,76 € | 10 396 847,34 € |
| Année 4 | 203 423,44 € | 459 574,52 € | 10 193 423,90 € |
| Année 5 | 212 683,92 € | 450 314,04 € | 9 980 739,98 € |
| Année 6 | 222 365,97 € | 440 631,99 € | 9 758 374,01 € |
| Année 7 | 232 488,72 € | 430 509,24 € | 9 525 885,29 € |
| Année 8 | 243 072,34 € | 419 925,62 € | 9 282 812,95 € |
| Année 9 | 254 137,77 € | 408 860,19 € | 9 028 675,18 € |
| Année 10 | 265 706,87 € | 397 291,09 € | 8 762 968,31 € |
| Année 11 | 277 802,69 € | 385 195,27 € | 8 485 165,62 € |
| Année 12 | 290 449,10 € | 372 548,86 € | 8 194 716,52 € |
| Année 13 | 303 671,26 € | 359 326,70 € | 7 891 045,26 € |
| Année 14 | 317 495,32 € | 345 502,64 € | 7 573 549,94 € |
| Année 15 | 331 948,70 € | 331 049,26 € | 7 241 601,24 € |
| Année 16 | 347 060,01 € | 315 937,95 € | 6 894 541,23 € |
| Année 17 | 362 859,26 € | 300 138,70 € | 6 531 681,97 € |
| Année 18 | 379 377,73 € | 283 620,23 € | 6 152 304,24 € |
| Année 19 | 396 648,18 € | 266 349,78 € | 5 755 656,06 € |
| Année 20 | 414 704,81 € | 248 293,15 € | 5 340 951,25 € |
| Année 21 | 433 583,47 € | 229 414,49 € | 4 907 367,78 € |
| Année 22 | 453 321,53 € | 209 676,43 € | 4 454 046,25 € |
| Année 23 | 473 958,10 € | 189 039,86 € | 3 980 088,15 € |
| Année 24 | 495 534,17 € | 167 463,79 € | 3 484 553,98 € |
| Année 25 | 518 092,39 € | 144 905,57 € | 2 966 461,59 € |
| Année 26 | 541 677,57 € | 121 320,39 € | 2 424 784,02 € |
| Année 27 | 566 336,42 € | 96 661,54 € | 1 858 447,60 € |
| Année 28 | 592 117,78 € | 70 880,18 € | 1 266 329,82 € |
| Année 29 | 619 072,81 € | 43 925,15 € | 647 257,01 € |
| Année 30 | 647 257,01 € | 15 743,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.