Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 839,91 € | 64 839,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 485 € / mois | 185 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 440 € | 11 831 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 888 € | 11 229 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 820,51 € | 402 258,41 € | 10 579 679,49 € |
| Année 2 | 390 080,81 € | 387 998,11 € | 10 189 598,68 € |
| Année 3 | 404 882,15 € | 373 196,77 € | 9 784 716,53 € |
| Année 4 | 420 245,14 € | 357 833,78 € | 9 364 471,39 € |
| Année 5 | 436 191,04 € | 341 887,88 € | 8 928 280,35 € |
| Année 6 | 452 742,02 € | 325 336,90 € | 8 475 538,33 € |
| Année 7 | 469 921,01 € | 308 157,91 € | 8 005 617,32 € |
| Année 8 | 487 751,84 € | 290 327,08 € | 7 517 865,48 € |
| Année 9 | 506 259,27 € | 271 819,65 € | 7 011 606,21 € |
| Année 10 | 525 468,94 € | 252 609,98 € | 6 486 137,27 € |
| Année 11 | 545 407,51 € | 232 671,41 € | 5 940 729,76 € |
| Année 12 | 566 102,64 € | 211 976,28 € | 5 374 627,12 € |
| Année 13 | 587 583,01 € | 190 495,91 € | 4 787 044,11 € |
| Année 14 | 609 878,44 € | 168 200,48 € | 4 177 165,67 € |
| Année 15 | 633 019,88 € | 145 059,04 € | 3 544 145,79 € |
| Année 16 | 657 039,39 € | 121 039,53 € | 2 887 106,40 € |
| Année 17 | 681 970,30 € | 96 108,62 € | 2 205 136,10 € |
| Année 18 | 707 847,21 € | 70 231,71 € | 1 497 288,89 € |
| Année 19 | 734 705,99 € | 43 372,93 € | 762 582,90 € |
| Année 20 | 762 582,90 € | 15 495,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 466 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.