Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 103,74 € | 57 103,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 042 € / mois | 163 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 440 € | 11 831 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 888 € | 11 229 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 955 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 848,42 € | 420 396,46 € | 10 690 651,58 € |
| Année 2 | 275 309,27 € | 409 935,61 € | 10 415 342,31 € |
| Année 3 | 286 183,31 € | 399 061,57 € | 10 129 159,00 € |
| Année 4 | 297 486,81 € | 387 758,07 € | 9 831 672,19 € |
| Année 5 | 309 236,80 € | 376 008,08 € | 9 522 435,39 € |
| Année 6 | 321 450,87 € | 363 794,01 € | 9 200 984,52 € |
| Année 7 | 334 147,36 € | 351 097,52 € | 8 866 837,16 € |
| Année 8 | 347 345,36 € | 337 899,52 € | 8 519 491,80 € |
| Année 9 | 361 064,62 € | 324 180,26 € | 8 158 427,18 € |
| Année 10 | 375 325,77 € | 309 919,11 € | 7 783 101,41 € |
| Année 11 | 390 150,20 € | 295 094,68 € | 7 392 951,21 € |
| Année 12 | 405 560,15 € | 279 684,73 € | 6 987 391,06 € |
| Année 13 | 421 578,76 € | 263 666,12 € | 6 565 812,30 € |
| Année 14 | 438 230,05 € | 247 014,83 € | 6 127 582,25 € |
| Année 15 | 455 539,03 € | 229 705,85 € | 5 672 043,22 € |
| Année 16 | 473 531,66 € | 211 713,22 € | 5 198 511,56 € |
| Année 17 | 492 234,98 € | 193 009,90 € | 4 706 276,58 € |
| Année 18 | 511 677,02 € | 173 567,86 € | 4 194 599,56 € |
| Année 19 | 531 886,98 € | 153 357,90 € | 3 662 712,58 € |
| Année 20 | 552 895,18 € | 132 349,70 € | 3 109 817,40 € |
| Année 21 | 574 733,15 € | 110 511,73 € | 2 535 084,25 € |
| Année 22 | 597 433,67 € | 87 811,21 € | 1 937 650,58 € |
| Année 23 | 621 030,80 € | 64 214,08 € | 1 316 619,78 € |
| Année 24 | 645 559,96 € | 39 684,92 € | 671 059,82 € |
| Année 25 | 671 059,82 € | 14 186,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 154 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 876 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.