Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 855 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 582,51 € | 56 582,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 462 € / mois | 161 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 868 440 € | 11 723 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 388 € | 11 126 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 855 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 430,96 € | 416 559,16 € | 10 593 069,04 € |
| Année 2 | 272 796,33 € | 406 193,79 € | 10 320 272,71 € |
| Année 3 | 283 571,13 € | 395 418,99 € | 10 036 701,58 € |
| Année 4 | 294 771,45 € | 384 218,67 € | 9 741 930,13 € |
| Année 5 | 306 414,17 € | 372 575,95 € | 9 435 515,96 € |
| Année 6 | 318 516,78 € | 360 473,34 € | 9 116 999,18 € |
| Année 7 | 331 097,36 € | 347 892,76 € | 8 785 901,82 € |
| Année 8 | 344 174,90 € | 334 815,22 € | 8 441 726,92 € |
| Année 9 | 357 768,93 € | 321 221,19 € | 8 083 957,99 € |
| Année 10 | 371 899,92 € | 307 090,20 € | 7 712 058,07 € |
| Année 11 | 386 589,02 € | 292 401,10 € | 7 325 469,05 € |
| Année 12 | 401 858,32 € | 277 131,80 € | 6 923 610,73 € |
| Année 13 | 417 730,71 € | 261 259,41 € | 6 505 880,02 € |
| Année 14 | 434 230,01 € | 244 760,11 € | 6 071 650,01 € |
| Année 15 | 451 381,01 € | 227 609,11 € | 5 620 269,00 € |
| Année 16 | 469 209,43 € | 209 780,69 € | 5 151 059,57 € |
| Année 17 | 487 742,03 € | 191 248,09 € | 4 663 317,54 € |
| Année 18 | 507 006,61 € | 171 983,51 € | 4 156 310,93 € |
| Année 19 | 527 032,11 € | 151 958,01 € | 3 629 278,82 € |
| Année 20 | 547 848,53 € | 131 141,59 € | 3 081 430,29 € |
| Année 21 | 569 487,19 € | 109 502,93 € | 2 511 943,10 € |
| Année 22 | 591 980,49 € | 87 009,63 € | 1 919 962,61 € |
| Année 23 | 615 362,23 € | 63 627,89 € | 1 304 600,38 € |
| Année 24 | 639 667,48 € | 39 322,64 € | 664 932,90 € |
| Année 25 | 664 932,90 € | 14 057,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 855 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 266 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 085 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.