Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 955 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 966,15 € | 78 966,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 291 € / mois | 225 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 440 € | 11 831 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 888 € | 11 229 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 955 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 239,34 € | 387 354,46 € | 10 395 260,66 € |
| Année 2 | 580 859,90 € | 366 733,90 € | 9 814 400,76 € |
| Année 3 | 602 239,44 € | 345 354,36 € | 9 212 161,32 € |
| Année 4 | 624 405,89 € | 323 187,91 € | 8 587 755,43 € |
| Année 5 | 647 388,20 € | 300 205,60 € | 7 940 367,23 € |
| Année 6 | 671 216,43 € | 276 377,37 € | 7 269 150,80 € |
| Année 7 | 695 921,68 € | 251 672,12 € | 6 573 229,12 € |
| Année 8 | 721 536,28 € | 226 057,52 € | 5 851 692,84 € |
| Année 9 | 748 093,64 € | 199 500,16 € | 5 103 599,20 € |
| Année 10 | 775 628,48 € | 171 965,32 € | 4 327 970,72 € |
| Année 11 | 804 176,81 € | 143 416,99 € | 3 523 793,91 € |
| Année 12 | 833 775,92 € | 113 817,88 € | 2 690 017,99 € |
| Année 13 | 864 464,45 € | 83 129,35 € | 1 825 553,54 € |
| Année 14 | 896 282,52 € | 51 311,28 € | 929 271,02 € |
| Année 15 | 929 271,02 € | 18 322,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 955 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.