Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 686,94 € | 79 686,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 476 € / mois | 227 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 440 € | 11 939 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 388 € | 11 331 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 055 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 353,12 € | 390 890,16 € | 10 490 146,88 € |
| Année 2 | 586 161,87 € | 370 081,41 € | 9 903 985,01 € |
| Année 3 | 607 736,57 € | 348 506,71 € | 9 296 248,44 € |
| Année 4 | 630 105,36 € | 326 137,92 € | 8 666 143,08 € |
| Année 5 | 653 297,46 € | 302 945,82 € | 8 012 845,62 € |
| Année 6 | 677 343,18 € | 278 900,10 € | 7 335 502,44 € |
| Année 7 | 702 273,96 € | 253 969,32 € | 6 633 228,48 € |
| Année 8 | 728 122,33 € | 228 120,95 € | 5 905 106,15 € |
| Année 9 | 754 922,09 € | 201 321,19 € | 5 150 184,06 € |
| Année 10 | 782 708,29 € | 173 534,99 € | 4 367 475,77 € |
| Année 11 | 811 517,22 € | 144 726,06 € | 3 555 958,55 € |
| Année 12 | 841 386,48 € | 114 856,80 € | 2 714 572,07 € |
| Année 13 | 872 355,11 € | 83 888,17 € | 1 842 216,96 € |
| Année 14 | 904 463,64 € | 51 779,64 € | 937 753,32 € |
| Année 15 | 937 753,32 € | 18 489,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 677 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.