Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 624,98 € | 57 624,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 621 € / mois | 164 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 440 € | 11 939 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 388 € | 11 331 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 055 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 266,00 € | 424 233,76 € | 10 788 234,00 € |
| Année 2 | 277 822,32 € | 413 677,44 € | 10 510 411,68 € |
| Année 3 | 288 795,62 € | 402 704,14 € | 10 221 616,06 € |
| Année 4 | 300 202,31 € | 391 297,45 € | 9 921 413,75 € |
| Année 5 | 312 059,55 € | 379 440,21 € | 9 609 354,20 € |
| Année 6 | 324 385,13 € | 367 114,63 € | 9 284 969,07 € |
| Année 7 | 337 197,50 € | 354 302,26 € | 8 947 771,57 € |
| Année 8 | 350 515,97 € | 340 983,79 € | 8 597 255,60 € |
| Année 9 | 364 360,47 € | 327 139,29 € | 8 232 895,13 € |
| Année 10 | 378 751,79 € | 312 747,97 € | 7 854 143,34 € |
| Année 11 | 393 711,53 € | 297 788,23 € | 7 460 431,81 € |
| Année 12 | 409 262,16 € | 282 237,60 € | 7 051 169,65 € |
| Année 13 | 425 426,98 € | 266 072,78 € | 6 625 742,67 € |
| Année 14 | 442 230,27 € | 249 269,49 € | 6 183 512,40 € |
| Année 15 | 459 697,25 € | 231 802,51 € | 5 723 815,15 € |
| Année 16 | 477 854,13 € | 213 645,63 € | 5 245 961,02 € |
| Année 17 | 496 728,19 € | 194 771,57 € | 4 749 232,83 € |
| Année 18 | 516 347,70 € | 175 152,06 € | 4 232 885,13 € |
| Année 19 | 536 742,12 € | 154 757,64 € | 3 696 143,01 € |
| Année 20 | 557 942,09 € | 133 557,67 € | 3 138 200,92 € |
| Année 21 | 579 979,40 € | 111 520,36 € | 2 558 221,52 € |
| Année 22 | 602 887,13 € | 88 612,63 € | 1 955 334,39 € |
| Année 23 | 626 699,67 € | 64 800,09 € | 1 328 634,72 € |
| Année 24 | 651 452,71 € | 40 047,05 € | 677 182,01 € |
| Année 25 | 677 182,01 € | 14 316,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 105 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.