Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 997,68 € | 54 997,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 660 € / mois | 157 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 440 € | 11 777 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 638 € | 11 178 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 179,61 € | 482 792,55 € | 10 728 320,39 € |
| Année 2 | 185 245,36 € | 474 726,80 € | 10 543 075,03 € |
| Année 3 | 193 678,29 € | 466 293,87 € | 10 349 396,74 € |
| Année 4 | 202 495,13 € | 457 477,03 € | 10 146 901,61 € |
| Année 5 | 211 713,33 € | 448 258,83 € | 9 935 188,28 € |
| Année 6 | 221 351,18 € | 438 620,98 € | 9 713 837,10 € |
| Année 7 | 231 427,78 € | 428 544,38 € | 9 482 409,32 € |
| Année 8 | 241 963,07 € | 418 009,09 € | 9 240 446,25 € |
| Année 9 | 252 977,98 € | 406 994,18 € | 8 987 468,27 € |
| Année 10 | 264 494,32 € | 395 477,84 € | 8 722 973,95 € |
| Année 11 | 276 534,93 € | 383 437,23 € | 8 446 439,02 € |
| Année 12 | 289 123,64 € | 370 848,52 € | 8 157 315,38 € |
| Année 13 | 302 285,43 € | 357 686,73 € | 7 855 029,95 € |
| Année 14 | 316 046,42 € | 343 925,74 € | 7 538 983,53 € |
| Année 15 | 330 433,81 € | 329 538,35 € | 7 208 549,72 € |
| Année 16 | 345 476,19 € | 314 495,97 € | 6 863 073,53 € |
| Année 17 | 361 203,33 € | 298 768,83 € | 6 501 870,20 € |
| Année 18 | 377 646,43 € | 282 325,73 € | 6 124 223,77 € |
| Année 19 | 394 838,05 € | 265 134,11 € | 5 729 385,72 € |
| Année 20 | 412 812,31 € | 247 159,85 € | 5 316 573,41 € |
| Année 21 | 431 604,80 € | 228 367,36 € | 4 884 968,61 € |
| Année 22 | 451 252,79 € | 208 719,37 € | 4 433 715,82 € |
| Année 23 | 471 795,21 € | 188 176,95 € | 3 961 920,61 € |
| Année 24 | 493 272,77 € | 166 699,39 € | 3 468 647,84 € |
| Année 25 | 515 728,08 € | 144 244,08 € | 2 952 919,76 € |
| Année 26 | 539 205,60 € | 120 766,56 € | 2 413 714,16 € |
| Année 27 | 563 751,92 € | 96 220,24 € | 1 849 962,24 € |
| Année 28 | 589 415,66 € | 70 556,50 € | 1 260 546,58 € |
| Année 29 | 616 247,65 € | 43 724,51 € | 644 298,93 € |
| Année 30 | 644 298,93 € | 15 670,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 905 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 872 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 866 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.