Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 805 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 884,96 € | 77 884,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 015 € / mois | 222 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 440 € | 11 669 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 138 € | 11 075 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 805 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 805 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 568,63 € | 382 050,89 € | 10 252 931,37 € |
| Année 2 | 572 906,84 € | 361 712,68 € | 9 680 024,53 € |
| Année 3 | 593 993,65 € | 340 625,87 € | 9 086 030,88 € |
| Année 4 | 615 856,61 € | 318 762,91 € | 8 470 174,27 € |
| Année 5 | 638 524,24 € | 296 095,28 € | 7 831 650,03 € |
| Année 6 | 662 026,22 € | 272 593,30 € | 7 169 623,81 € |
| Année 7 | 686 393,21 € | 248 226,31 € | 6 483 230,60 € |
| Année 8 | 711 657,09 € | 222 962,43 € | 5 771 573,51 € |
| Année 9 | 737 850,86 € | 196 768,66 € | 5 033 722,65 € |
| Année 10 | 765 008,71 € | 169 610,81 € | 4 268 713,94 € |
| Année 11 | 793 166,14 € | 141 453,38 € | 3 475 547,80 € |
| Année 12 | 822 359,99 € | 112 259,53 € | 2 653 187,81 € |
| Année 13 | 852 628,33 € | 81 991,19 € | 1 800 559,48 € |
| Année 14 | 884 010,76 € | 50 608,76 € | 916 548,72 € |
| Année 15 | 916 548,72 € | 18 071,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 805 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.