Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 705 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 164,17 € | 77 164,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 831 € / mois | 220 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 440 € | 11 561 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 638 € | 10 973 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 705 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 454,84 € | 378 515,20 € | 10 158 045,16 € |
| Année 2 | 567 604,84 € | 358 365,20 € | 9 590 440,32 € |
| Année 3 | 588 496,53 € | 337 473,51 € | 9 001 943,79 € |
| Année 4 | 610 157,13 € | 315 812,91 € | 8 391 786,66 € |
| Année 5 | 632 615,01 € | 293 355,03 € | 7 759 171,65 € |
| Année 6 | 655 899,47 € | 270 070,57 € | 7 103 272,18 € |
| Année 7 | 680 040,98 € | 245 929,06 € | 6 423 231,20 € |
| Année 8 | 705 071,03 € | 220 899,01 € | 5 718 160,17 € |
| Année 9 | 731 022,38 € | 194 947,66 € | 4 987 137,79 € |
| Année 10 | 757 928,89 € | 168 041,15 € | 4 229 208,90 € |
| Année 11 | 785 825,75 € | 140 144,29 € | 3 443 383,15 € |
| Année 12 | 814 749,40 € | 111 220,64 € | 2 628 633,75 € |
| Année 13 | 844 737,64 € | 81 232,40 € | 1 783 896,11 € |
| Année 14 | 875 829,65 € | 50 140,39 € | 908 066,46 € |
| Année 15 | 908 066,46 € | 17 904,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 705 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.