Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 803,78 € | 76 803,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 739 € / mois | 219 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 440 € | 11 507 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 388 € | 10 921 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 898,02 € | 376 747,34 € | 10 110 601,98 € |
| Année 2 | 564 953,92 € | 356 691,44 € | 9 545 648,06 € |
| Année 3 | 585 748,02 € | 335 897,34 € | 8 959 900,04 € |
| Année 4 | 607 307,46 € | 314 337,90 € | 8 352 592,58 € |
| Année 5 | 629 660,44 € | 291 984,92 € | 7 722 932,14 € |
| Année 6 | 652 836,17 € | 268 809,19 € | 7 070 095,97 € |
| Année 7 | 676 864,91 € | 244 780,45 € | 6 393 231,06 € |
| Année 8 | 701 778,07 € | 219 867,29 € | 5 691 452,99 € |
| Année 9 | 727 608,21 € | 194 037,15 € | 4 963 844,78 € |
| Année 10 | 754 389,05 € | 167 256,31 € | 4 209 455,73 € |
| Année 11 | 782 155,65 € | 139 489,71 € | 3 427 300,08 € |
| Année 12 | 810 944,20 € | 110 701,16 € | 2 616 355,88 € |
| Année 13 | 840 792,40 € | 80 852,96 € | 1 775 563,48 € |
| Année 14 | 871 739,17 € | 49 906,19 € | 903 824,31 € |
| Année 15 | 903 824,31 € | 17 820,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 866 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 852 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 065 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.