Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 540,04 € | 55 540,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 303 € / mois | 158 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 440 € | 11 507 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 388 € | 10 921 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 655 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 595,96 € | 408 884,52 € | 10 397 904,04 € |
| Année 2 | 267 770,34 € | 398 710,14 € | 10 130 133,70 € |
| Année 3 | 278 346,60 € | 388 133,88 € | 9 851 787,10 € |
| Année 4 | 289 340,60 € | 377 139,88 € | 9 562 446,50 € |
| Année 5 | 300 768,80 € | 365 711,68 € | 9 261 677,70 € |
| Année 6 | 312 648,41 € | 353 832,07 € | 8 949 029,29 € |
| Année 7 | 324 997,27 € | 341 483,21 € | 8 624 032,02 € |
| Année 8 | 337 833,84 € | 328 646,64 € | 8 286 198,18 € |
| Année 9 | 351 177,41 € | 315 303,07 € | 7 935 020,77 € |
| Année 10 | 365 048,03 € | 301 432,45 € | 7 569 972,74 € |
| Année 11 | 379 466,51 € | 287 013,97 € | 7 190 506,23 € |
| Année 12 | 394 454,49 € | 272 025,99 € | 6 796 051,74 € |
| Année 13 | 410 034,43 € | 256 446,05 € | 6 386 017,31 € |
| Année 14 | 426 229,78 € | 240 250,70 € | 5 959 787,53 € |
| Année 15 | 443 064,77 € | 223 415,71 € | 5 516 722,76 € |
| Année 16 | 460 564,74 € | 205 915,74 € | 5 056 158,02 € |
| Année 17 | 478 755,89 € | 187 724,59 € | 4 577 402,13 € |
| Année 18 | 497 665,53 € | 168 814,95 € | 4 079 736,60 € |
| Année 19 | 517 322,07 € | 149 158,41 € | 3 562 414,53 € |
| Année 20 | 537 755,01 € | 128 725,47 € | 3 024 659,52 € |
| Année 21 | 558 994,98 € | 107 485,50 € | 2 465 664,54 € |
| Année 22 | 581 073,86 € | 85 406,62 € | 1 884 590,68 € |
| Année 23 | 604 024,81 € | 62 455,67 € | 1 280 565,87 € |
| Année 24 | 627 882,25 € | 38 598,23 € | 652 683,62 € |
| Année 25 | 652 683,62 € | 13 798,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.