Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 279,43 € | 55 279,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 513 € / mois | 157 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 440 € | 11 453 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 138 € | 10 870 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 605 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 387,29 € | 406 965,87 € | 10 349 112,71 € |
| Année 2 | 266 513,94 € | 396 839,22 € | 10 082 598,77 € |
| Année 3 | 277 040,59 € | 386 312,57 € | 9 805 558,18 € |
| Année 4 | 287 982,99 € | 375 370,17 € | 9 517 575,19 € |
| Année 5 | 299 357,57 € | 363 995,59 € | 9 218 217,62 € |
| Année 6 | 311 181,46 € | 352 171,70 € | 8 907 036,16 € |
| Année 7 | 323 472,33 € | 339 880,83 € | 8 583 563,83 € |
| Année 8 | 336 248,69 € | 327 104,47 € | 8 247 315,14 € |
| Année 9 | 349 529,67 € | 313 823,49 € | 7 897 785,47 € |
| Année 10 | 363 335,21 € | 300 017,95 € | 7 534 450,26 € |
| Année 11 | 377 686,04 € | 285 667,12 € | 7 156 764,22 € |
| Année 12 | 392 603,69 € | 270 749,47 € | 6 764 160,53 € |
| Année 13 | 408 110,54 € | 255 242,62 € | 6 356 049,99 € |
| Année 14 | 424 229,88 € | 239 123,28 € | 5 931 820,11 € |
| Année 15 | 440 985,89 € | 222 367,27 € | 5 490 834,22 € |
| Année 16 | 458 403,71 € | 204 949,45 € | 5 032 430,51 € |
| Année 17 | 476 509,50 € | 186 843,66 € | 4 555 921,01 € |
| Année 18 | 495 330,45 € | 168 022,71 € | 4 060 590,56 € |
| Année 19 | 514 894,75 € | 148 458,41 € | 3 545 695,81 € |
| Année 20 | 535 231,79 € | 128 121,37 € | 3 010 464,02 € |
| Année 21 | 556 372,11 € | 106 981,05 € | 2 454 091,91 € |
| Année 22 | 578 347,40 € | 85 005,76 € | 1 875 744,51 € |
| Année 23 | 601 190,67 € | 62 162,49 € | 1 274 553,84 € |
| Année 24 | 624 936,18 € | 38 416,98 € | 649 617,66 € |
| Année 25 | 649 617,66 € | 13 733,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 266 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.