Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 768,44 € | 62 768,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 207 € / mois | 179 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 440 € | 11 453 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 138 € | 10 870 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 814,00 € | 389 407,28 € | 10 241 686,00 € |
| Année 2 | 377 618,69 € | 375 602,59 € | 9 864 067,31 € |
| Année 3 | 391 947,18 € | 361 274,10 € | 9 472 120,13 € |
| Année 4 | 406 819,33 € | 346 401,95 € | 9 065 300,80 € |
| Année 5 | 422 255,82 € | 330 965,46 € | 8 643 044,98 € |
| Année 6 | 438 278,06 € | 314 943,22 € | 8 204 766,92 € |
| Année 7 | 454 908,23 € | 298 313,05 € | 7 749 858,69 € |
| Année 8 | 472 169,40 € | 281 051,88 € | 7 277 689,29 € |
| Année 9 | 490 085,56 € | 263 135,72 € | 6 787 603,73 € |
| Année 10 | 508 681,53 € | 244 539,75 € | 6 278 922,20 € |
| Année 11 | 527 983,11 € | 225 238,17 € | 5 750 939,09 € |
| Année 12 | 548 017,06 € | 205 204,22 € | 5 202 922,03 € |
| Année 13 | 568 811,19 € | 184 410,09 € | 4 634 110,84 € |
| Année 14 | 590 394,37 € | 162 826,91 € | 4 043 716,47 € |
| Année 15 | 612 796,48 € | 140 424,80 € | 3 430 919,99 € |
| Année 16 | 636 048,63 € | 117 172,65 € | 2 794 871,36 € |
| Année 17 | 660 183,07 € | 93 038,21 € | 2 134 688,29 € |
| Année 18 | 685 233,28 € | 67 988,00 € | 1 449 455,01 € |
| Année 19 | 711 233,98 € | 41 987,30 € | 738 221,03 € |
| Année 20 | 738 221,03 € | 14 999,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 060 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.