Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 555 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 472,52 € | 62 472,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 311 € / mois | 178 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 844 440 € | 11 399 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 888 € | 10 819 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 555 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 098,85 € | 387 571,39 € | 10 193 401,15 € |
| Année 2 | 375 838,44 € | 373 831,80 € | 9 817 562,71 € |
| Année 3 | 390 099,38 € | 359 570,86 € | 9 427 463,33 € |
| Année 4 | 404 901,43 € | 344 768,81 € | 9 022 561,90 € |
| Année 5 | 420 265,16 € | 329 405,08 € | 8 602 296,74 € |
| Année 6 | 436 211,83 € | 313 458,41 € | 8 166 084,91 € |
| Année 7 | 452 763,60 € | 296 906,64 € | 7 713 321,31 € |
| Année 8 | 469 943,43 € | 279 726,81 € | 7 243 377,88 € |
| Année 9 | 487 775,10 € | 261 895,14 € | 6 755 602,78 € |
| Année 10 | 506 283,39 € | 243 386,85 € | 6 249 319,39 € |
| Année 11 | 525 493,98 € | 224 176,26 € | 5 723 825,41 € |
| Année 12 | 545 433,49 € | 204 236,75 € | 5 178 391,92 € |
| Année 13 | 566 129,59 € | 183 540,65 € | 4 612 262,33 € |
| Année 14 | 587 610,99 € | 162 059,25 € | 4 024 651,34 € |
| Année 15 | 609 907,51 € | 139 762,73 € | 3 414 743,83 € |
| Année 16 | 633 050,04 € | 116 620,20 € | 2 781 693,79 € |
| Année 17 | 657 070,70 € | 92 599,54 € | 2 124 623,09 € |
| Année 18 | 682 002,80 € | 67 667,44 € | 1 442 620,29 € |
| Année 19 | 707 880,95 € | 41 789,29 € | 734 739,34 € |
| Année 20 | 734 739,34 € | 14 929,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 555 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.