Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 455 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 880,67 € | 61 880,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 517 € / mois | 176 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 440 € | 11 291 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 388 € | 10 716 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 668,41 € | 383 899,63 € | 10 096 831,59 € |
| Année 2 | 372 277,82 € | 370 290,22 € | 9 724 553,77 € |
| Année 3 | 386 403,66 € | 356 164,38 € | 9 338 150,11 € |
| Année 4 | 401 065,49 € | 341 502,55 € | 8 937 084,62 € |
| Année 5 | 416 283,64 € | 326 284,40 € | 8 520 800,98 € |
| Année 6 | 432 079,26 € | 310 488,78 € | 8 088 721,72 € |
| Année 7 | 448 474,20 € | 294 093,84 € | 7 640 247,52 € |
| Année 8 | 465 491,25 € | 277 076,79 € | 7 174 756,27 € |
| Année 9 | 483 154,02 € | 259 414,02 € | 6 691 602,25 € |
| Année 10 | 501 486,96 € | 241 081,08 € | 6 190 115,29 € |
| Année 11 | 520 515,54 € | 222 052,50 € | 5 669 599,75 € |
| Année 12 | 540 266,16 € | 202 301,88 € | 5 129 333,59 € |
| Année 13 | 560 766,20 € | 181 801,84 € | 4 568 567,39 € |
| Année 14 | 582 044,09 € | 160 523,95 € | 3 986 523,30 € |
| Année 15 | 604 129,37 € | 138 438,67 € | 3 382 393,93 € |
| Année 16 | 627 052,64 € | 115 515,40 € | 2 755 341,29 € |
| Année 17 | 650 845,76 € | 91 722,28 € | 2 104 495,53 € |
| Année 18 | 675 541,65 € | 67 026,39 € | 1 428 953,88 € |
| Année 19 | 701 174,63 € | 41 393,41 € | 727 779,25 € |
| Année 20 | 727 779,25 € | 14 787,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 455 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.