Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 455 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 362,20 € | 75 362,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 370 € / mois | 215 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 440 € | 11 291 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 388 € | 10 716 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 455 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 670,49 € | 369 675,91 € | 9 920 829,51 € |
| Année 2 | 554 349,92 € | 349 996,48 € | 9 366 479,59 € |
| Année 3 | 574 753,73 € | 329 592,67 € | 8 791 725,86 € |
| Année 4 | 595 908,51 € | 308 437,89 € | 8 195 817,35 € |
| Année 5 | 617 841,95 € | 286 504,45 € | 7 577 975,40 € |
| Année 6 | 640 582,65 € | 263 763,75 € | 6 937 392,75 € |
| Année 7 | 664 160,40 € | 240 186,00 € | 6 273 232,35 € |
| Année 8 | 688 605,92 € | 215 740,48 € | 5 584 626,43 € |
| Année 9 | 713 951,26 € | 190 395,14 € | 4 870 675,17 € |
| Année 10 | 740 229,44 € | 164 116,96 € | 4 130 445,73 € |
| Année 11 | 767 474,83 € | 136 871,57 € | 3 362 970,90 € |
| Année 12 | 795 723,07 € | 108 623,33 € | 2 567 247,83 € |
| Année 13 | 825 011,01 € | 79 335,39 € | 1 742 236,82 € |
| Année 14 | 855 376,94 € | 48 969,46 € | 886 859,88 € |
| Année 15 | 886 859,88 € | 17 485,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 455 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 466 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.