Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 405 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 001,80 € | 75 001,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 278 € / mois | 214 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 440 € | 11 237 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 138 € | 10 665 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 405 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 405 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 113,53 € | 367 908,07 € | 9 873 386,47 € |
| Année 2 | 551 698,88 € | 348 322,72 € | 9 321 687,59 € |
| Année 3 | 572 005,07 € | 328 016,53 € | 8 749 682,52 € |
| Année 4 | 593 058,72 € | 306 962,88 € | 8 156 623,80 € |
| Année 5 | 614 887,24 € | 285 134,36 € | 7 541 736,56 € |
| Année 6 | 637 519,22 € | 262 502,38 € | 6 904 217,34 € |
| Année 7 | 660 984,19 € | 239 037,41 € | 6 243 233,15 € |
| Année 8 | 685 312,85 € | 214 708,75 € | 5 557 920,30 € |
| Année 9 | 710 536,95 € | 189 484,65 € | 4 847 383,35 € |
| Année 10 | 736 689,48 € | 163 332,12 € | 4 110 693,87 € |
| Année 11 | 763 804,57 € | 136 217,03 € | 3 346 889,30 € |
| Année 12 | 791 917,68 € | 108 103,92 € | 2 554 971,62 € |
| Année 13 | 821 065,56 € | 78 956,04 € | 1 733 906,06 € |
| Année 14 | 851 286,27 € | 48 735,33 € | 882 619,79 € |
| Année 15 | 882 619,79 € | 17 402,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 405 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 291 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.