Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 305 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 281,01 € | 74 281,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 094 € / mois | 212 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 440 € | 11 129 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 638 € | 10 563 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 305 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 999,76 € | 364 372,36 € | 9 778 500,24 € |
| Année 2 | 546 396,89 € | 344 975,23 € | 9 232 103,35 € |
| Année 3 | 566 507,94 € | 324 864,18 € | 8 665 595,41 € |
| Année 4 | 587 359,26 € | 304 012,86 € | 8 078 236,15 € |
| Année 5 | 608 977,98 € | 282 394,14 € | 7 469 258,17 € |
| Année 6 | 631 392,46 € | 259 979,66 € | 6 837 865,71 € |
| Année 7 | 654 631,94 € | 236 740,18 € | 6 183 233,77 € |
| Année 8 | 678 726,77 € | 212 645,35 € | 5 504 507,00 € |
| Année 9 | 703 708,46 € | 187 663,66 € | 4 800 798,54 € |
| Année 10 | 729 609,63 € | 161 762,49 € | 4 071 188,91 € |
| Année 11 | 756 464,17 € | 134 907,95 € | 3 314 724,74 € |
| Année 12 | 784 307,13 € | 107 064,99 € | 2 530 417,61 € |
| Année 13 | 813 174,87 € | 78 197,25 € | 1 717 242,74 € |
| Année 14 | 843 105,15 € | 48 266,97 € | 874 137,59 € |
| Année 15 | 874 137,59 € | 17 235,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 305 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.