Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 305 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 715,73 € | 53 715,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 775 € / mois | 153 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 440 € | 11 129 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 638 € | 10 563 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 305 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 305 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 134,82 € | 395 453,94 € | 10 056 365,18 € |
| Année 2 | 258 975,03 € | 385 613,73 € | 9 797 390,15 € |
| Année 3 | 269 203,90 € | 375 384,86 € | 9 528 186,25 € |
| Année 4 | 279 836,78 € | 364 751,98 € | 9 248 349,47 € |
| Année 5 | 290 889,60 € | 353 699,16 € | 8 957 459,87 € |
| Année 6 | 302 379,01 € | 342 209,75 € | 8 655 080,86 € |
| Année 7 | 314 322,23 € | 330 266,53 € | 8 340 758,63 € |
| Année 8 | 326 737,18 € | 317 851,58 € | 8 014 021,45 € |
| Année 9 | 339 642,49 € | 304 946,27 € | 7 674 378,96 € |
| Année 10 | 353 057,47 € | 291 531,29 € | 7 321 321,49 € |
| Année 11 | 367 002,36 € | 277 586,40 € | 6 954 319,13 € |
| Année 12 | 381 498,04 € | 263 090,72 € | 6 572 821,09 € |
| Année 13 | 396 566,24 € | 248 022,52 € | 6 176 254,85 € |
| Année 14 | 412 229,62 € | 232 359,14 € | 5 764 025,23 € |
| Année 15 | 428 511,66 € | 216 077,10 € | 5 335 513,57 € |
| Année 16 | 445 436,79 € | 199 151,97 € | 4 890 076,78 € |
| Année 17 | 463 030,43 € | 181 558,33 € | 4 427 046,35 € |
| Année 18 | 481 318,94 € | 163 269,82 € | 3 945 727,41 € |
| Année 19 | 500 329,84 € | 144 258,92 € | 3 445 397,57 € |
| Année 20 | 520 091,60 € | 124 497,16 € | 2 925 305,97 € |
| Année 21 | 540 633,93 € | 103 954,83 € | 2 384 672,04 € |
| Année 22 | 561 987,61 € | 82 601,15 € | 1 822 684,43 € |
| Année 23 | 584 184,69 € | 60 404,07 € | 1 238 499,74 € |
| Année 24 | 607 258,52 € | 37 330,24 € | 631 241,22 € |
| Année 25 | 631 241,22 € | 13 345,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 305 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 474 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.