Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 976,34 € | 53 976,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 565 € / mois | 154 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 440 € | 11 183 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 888 € | 10 614 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 355 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 343,49 € | 397 372,59 € | 10 105 156,51 € |
| Année 2 | 260 231,42 € | 387 484,66 € | 9 844 925,09 € |
| Année 3 | 270 509,93 € | 377 206,15 € | 9 574 415,16 € |
| Année 4 | 281 194,35 € | 366 521,73 € | 9 293 220,81 € |
| Année 5 | 292 300,85 € | 355 415,23 € | 9 000 919,96 € |
| Année 6 | 303 845,98 € | 343 870,10 € | 8 697 073,98 € |
| Année 7 | 315 847,13 € | 331 868,95 € | 8 381 226,85 € |
| Année 8 | 328 322,31 € | 319 393,77 € | 8 052 904,54 € |
| Année 9 | 341 290,22 € | 306 425,86 € | 7 711 614,32 € |
| Année 10 | 354 770,31 € | 292 945,77 € | 7 356 844,01 € |
| Année 11 | 368 782,86 € | 278 933,22 € | 6 988 061,15 € |
| Année 12 | 383 348,85 € | 264 367,23 € | 6 604 712,30 € |
| Année 13 | 398 490,15 € | 249 225,93 € | 6 206 222,15 € |
| Année 14 | 414 229,53 € | 233 486,55 € | 5 791 992,62 € |
| Année 15 | 430 590,56 € | 217 125,52 € | 5 361 402,06 € |
| Année 16 | 447 597,80 € | 200 118,28 € | 4 913 804,26 € |
| Année 17 | 465 276,79 € | 182 439,29 € | 4 448 527,47 € |
| Année 18 | 483 654,02 € | 164 062,06 € | 3 964 873,45 € |
| Année 19 | 502 757,15 € | 144 958,93 € | 3 462 116,30 € |
| Année 20 | 522 614,80 € | 125 101,28 € | 2 939 501,50 € |
| Année 21 | 543 256,77 € | 104 459,31 € | 2 396 244,73 € |
| Année 22 | 564 714,05 € | 83 002,03 € | 1 831 530,68 € |
| Année 23 | 587 018,84 € | 60 697,24 € | 1 244 511,84 € |
| Année 24 | 610 204,60 € | 37 511,48 € | 634 307,24 € |
| Année 25 | 634 307,24 € | 13 409,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 218 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.