Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 288,82 € | 61 288,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 724 € / mois | 175 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 440 € | 11 183 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 888 € | 10 614 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 237,94 € | 380 227,90 € | 10 000 262,06 € |
| Année 2 | 368 717,21 € | 366 748,63 € | 9 631 544,85 € |
| Année 3 | 382 707,93 € | 352 757,91 € | 9 248 836,92 € |
| Année 4 | 397 229,53 € | 338 236,31 € | 8 851 607,39 € |
| Année 5 | 412 302,13 € | 323 163,71 € | 8 439 305,26 € |
| Année 6 | 427 946,66 € | 307 519,18 € | 8 011 358,60 € |
| Année 7 | 444 184,82 € | 291 281,02 € | 7 567 173,78 € |
| Année 8 | 461 039,09 € | 274 426,75 € | 7 106 134,69 € |
| Année 9 | 478 532,93 € | 256 932,91 € | 6 627 601,76 € |
| Année 10 | 496 690,55 € | 238 775,29 € | 6 130 911,21 € |
| Année 11 | 515 537,13 € | 219 928,71 € | 5 615 374,08 € |
| Année 12 | 535 098,84 € | 200 367,00 € | 5 080 275,24 € |
| Année 13 | 555 402,80 € | 180 063,04 € | 4 524 872,44 € |
| Année 14 | 576 477,20 € | 158 988,64 € | 3 948 395,24 € |
| Année 15 | 598 351,23 € | 137 114,61 € | 3 350 044,01 € |
| Année 16 | 621 055,27 € | 114 410,57 € | 2 728 988,74 € |
| Année 17 | 644 620,78 € | 90 845,06 € | 2 084 367,96 € |
| Année 18 | 669 080,48 € | 66 385,36 € | 1 415 287,48 € |
| Année 19 | 694 468,30 € | 40 997,54 € | 720 819,18 € |
| Année 20 | 720 819,18 € | 14 646,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 111 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.