Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 223,96 € | 52 223,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 254 € / mois | 149 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 440 € | 11 183 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 888 € | 10 614 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 243,75 € | 458 443,77 € | 10 187 256,25 € |
| Année 2 | 175 902,73 € | 450 784,79 € | 10 011 353,52 € |
| Année 3 | 183 910,38 € | 442 777,14 € | 9 827 443,14 € |
| Année 4 | 192 282,54 € | 434 404,98 € | 9 635 160,60 € |
| Année 5 | 201 035,83 € | 425 651,69 € | 9 434 124,77 € |
| Année 6 | 210 187,59 € | 416 499,93 € | 9 223 937,18 € |
| Année 7 | 219 755,99 € | 406 931,53 € | 9 004 181,19 € |
| Année 8 | 229 759,96 € | 396 927,56 € | 8 774 421,23 € |
| Année 9 | 240 219,33 € | 386 468,19 € | 8 534 201,90 € |
| Année 10 | 251 154,87 € | 375 532,65 € | 8 283 047,03 € |
| Année 11 | 262 588,23 € | 364 099,29 € | 8 020 458,80 € |
| Année 12 | 274 542,04 € | 352 145,48 € | 7 745 916,76 € |
| Année 13 | 287 040,04 € | 339 647,48 € | 7 458 876,72 € |
| Année 14 | 300 106,99 € | 326 580,53 € | 7 158 769,73 € |
| Année 15 | 313 768,79 € | 312 918,73 € | 6 845 000,94 € |
| Année 16 | 328 052,52 € | 298 635,00 € | 6 516 948,42 € |
| Année 17 | 342 986,48 € | 283 701,04 € | 6 173 961,94 € |
| Année 18 | 358 600,28 € | 268 087,24 € | 5 815 361,66 € |
| Année 19 | 374 924,88 € | 251 762,64 € | 5 440 436,78 € |
| Année 20 | 391 992,63 € | 234 694,89 € | 5 048 444,15 € |
| Année 21 | 409 837,33 € | 216 850,19 € | 4 638 606,82 € |
| Année 22 | 428 494,39 € | 198 193,13 € | 4 210 112,43 € |
| Année 23 | 448 000,80 € | 178 686,72 € | 3 762 111,63 € |
| Année 24 | 468 395,15 € | 158 292,37 € | 3 293 716,48 € |
| Année 25 | 489 717,95 € | 136 969,57 € | 2 803 998,53 € |
| Année 26 | 512 011,42 € | 114 676,10 € | 2 291 987,11 € |
| Année 27 | 535 319,78 € | 91 367,74 € | 1 756 667,33 € |
| Année 28 | 559 689,16 € | 66 998,36 € | 1 196 978,17 € |
| Année 29 | 585 167,98 € | 41 519,54 € | 611 810,19 € |
| Année 30 | 611 810,19 € | 14 880,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 211 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.