Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 641,41 € | 74 641,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 186 € / mois | 213 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 440 € | 11 183 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 888 € | 10 614 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 556,71 € | 366 140,21 € | 9 825 943,29 € |
| Année 2 | 549 047,94 € | 346 648,98 € | 9 276 895,35 € |
| Année 3 | 569 256,60 € | 326 440,32 € | 8 707 638,75 € |
| Année 4 | 590 209,04 € | 305 487,88 € | 8 117 429,71 € |
| Année 5 | 611 932,69 € | 283 764,23 € | 7 505 497,02 € |
| Année 6 | 634 455,92 € | 261 241,00 € | 6 871 041,10 € |
| Année 7 | 657 808,14 € | 237 888,78 € | 6 213 232,96 € |
| Année 8 | 682 019,88 € | 213 677,04 € | 5 531 213,08 € |
| Année 9 | 707 122,80 € | 188 574,12 € | 4 824 090,28 € |
| Année 10 | 733 149,64 € | 162 547,28 € | 4 090 940,64 € |
| Année 11 | 760 134,47 € | 135 562,45 € | 3 330 806,17 € |
| Année 12 | 788 112,49 € | 107 584,43 € | 2 542 693,68 € |
| Année 13 | 817 120,33 € | 78 576,59 € | 1 725 573,35 € |
| Année 14 | 847 195,82 € | 48 501,10 € | 878 377,53 € |
| Année 15 | 878 377,53 € | 17 318,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 266 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 035 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.