Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 455 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 497,58 € | 54 497,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 144 € / mois | 155 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 440 € | 11 291 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 388 € | 10 716 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 455 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 761,06 € | 401 209,90 € | 10 202 738,94 € |
| Année 2 | 262 744,48 € | 391 226,48 € | 9 939 994,46 € |
| Année 3 | 273 122,23 € | 380 848,73 € | 9 666 872,23 € |
| Année 4 | 283 909,87 € | 370 061,09 € | 9 382 962,36 € |
| Année 5 | 295 123,58 € | 358 847,38 € | 9 087 838,78 € |
| Année 6 | 306 780,25 € | 347 190,71 € | 8 781 058,53 € |
| Année 7 | 318 897,28 € | 335 073,68 € | 8 462 161,25 € |
| Année 8 | 331 492,93 € | 322 478,03 € | 8 130 668,32 € |
| Année 9 | 344 586,08 € | 309 384,88 € | 7 786 082,24 € |
| Année 10 | 358 196,34 € | 295 774,62 € | 7 427 885,90 € |
| Année 11 | 372 344,20 € | 281 626,76 € | 7 055 541,70 € |
| Année 12 | 387 050,86 € | 266 920,10 € | 6 668 490,84 € |
| Année 13 | 402 338,40 € | 251 632,56 € | 6 266 152,44 € |
| Année 14 | 418 229,75 € | 235 741,21 € | 5 847 922,69 € |
| Année 15 | 434 748,77 € | 219 222,19 € | 5 413 173,92 € |
| Année 16 | 451 920,25 € | 202 050,71 € | 4 961 253,67 € |
| Année 17 | 469 769,96 € | 184 201,00 € | 4 491 483,71 € |
| Année 18 | 488 324,70 € | 165 646,26 € | 4 003 159,01 € |
| Année 19 | 507 612,29 € | 146 358,67 € | 3 495 546,72 € |
| Année 20 | 527 661,71 € | 126 309,25 € | 2 967 885,01 € |
| Année 21 | 548 503,02 € | 105 467,94 € | 2 419 381,99 € |
| Année 22 | 570 167,50 € | 83 803,46 € | 1 849 214,49 € |
| Année 23 | 592 687,68 € | 61 283,28 € | 1 256 526,81 € |
| Année 24 | 616 097,35 € | 37 873,61 € | 640 429,46 € |
| Année 25 | 640 429,46 € | 13 539,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 455 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 836 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.