Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 655 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 064,36 € | 63 064,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 104 € / mois | 180 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 852 440 € | 11 507 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 388 € | 10 921 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 655 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 655 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 529,17 € | 391 243,15 € | 10 289 970,83 € |
| Année 2 | 379 398,93 € | 377 373,39 € | 9 910 571,90 € |
| Année 3 | 393 794,96 € | 362 977,36 € | 9 516 776,94 € |
| Année 4 | 408 737,27 € | 348 035,05 € | 9 108 039,67 € |
| Année 5 | 424 246,51 € | 332 525,81 € | 8 683 793,16 € |
| Année 6 | 440 344,26 € | 316 428,06 € | 8 243 448,90 € |
| Année 7 | 457 052,83 € | 299 719,49 € | 7 786 396,07 € |
| Année 8 | 474 395,40 € | 282 376,92 € | 7 312 000,67 € |
| Année 9 | 492 396,00 € | 264 376,32 € | 6 819 604,67 € |
| Année 10 | 511 079,66 € | 245 692,66 € | 6 308 525,01 € |
| Année 11 | 530 472,22 € | 226 300,10 € | 5 778 052,79 € |
| Année 12 | 550 600,63 € | 206 171,69 € | 5 227 452,16 € |
| Année 13 | 571 492,82 € | 185 279,50 € | 4 655 959,34 € |
| Année 14 | 593 177,72 € | 163 594,60 € | 4 062 781,62 € |
| Année 15 | 615 685,45 € | 141 086,87 € | 3 447 096,17 € |
| Année 16 | 639 047,24 € | 117 725,08 € | 2 808 048,93 € |
| Année 17 | 663 295,42 € | 93 476,90 € | 2 144 753,51 € |
| Année 18 | 688 463,74 € | 68 308,58 € | 1 456 289,77 € |
| Année 19 | 714 587,04 € | 42 185,28 € | 741 702,73 € |
| Année 20 | 741 702,73 € | 15 070,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 655 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 866 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.