Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 605 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 443,38 € | 76 443,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 647 € / mois | 218 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 440 € | 11 453 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 138 € | 10 870 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 605 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 483 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 605 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 341,08 € | 374 979,48 € | 10 063 158,92 € |
| Année 2 | 562 302,85 € | 355 017,71 € | 9 500 856,07 € |
| Année 3 | 582 999,37 € | 334 321,19 € | 8 917 856,70 € |
| Année 4 | 604 457,66 € | 312 862,90 € | 8 313 399,04 € |
| Année 5 | 626 705,75 € | 290 614,81 € | 7 686 693,29 € |
| Année 6 | 649 772,73 € | 267 547,83 € | 7 036 920,56 € |
| Année 7 | 673 688,70 € | 243 631,86 € | 6 363 231,86 € |
| Année 8 | 698 484,97 € | 218 835,59 € | 5 664 746,89 € |
| Année 9 | 724 193,88 € | 193 126,68 € | 4 940 553,01 € |
| Année 10 | 750 849,07 € | 166 471,49 € | 4 189 703,94 € |
| Année 11 | 778 485,35 € | 138 835,21 € | 3 411 218,59 € |
| Année 12 | 807 138,81 € | 110 181,75 € | 2 604 079,78 € |
| Année 13 | 836 846,96 € | 80 473,60 € | 1 767 232,82 € |
| Année 14 | 867 648,54 € | 49 672,02 € | 899 584,28 € |
| Année 15 | 899 584,28 € | 17 736,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 605 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.