Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 705 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 800,66 € | 55 800,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 093 € / mois | 159 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 440 € | 11 561 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 638 € | 10 973 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 705 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 705 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 804,73 € | 410 803,19 € | 10 446 695,27 € |
| Année 2 | 269 026,88 € | 400 581,04 € | 10 177 668,39 € |
| Année 3 | 279 652,78 € | 389 955,14 € | 9 898 015,61 € |
| Année 4 | 290 698,36 € | 378 909,56 € | 9 607 317,25 € |
| Année 5 | 302 180,20 € | 367 427,72 € | 9 305 137,05 € |
| Année 6 | 314 115,53 € | 355 492,39 € | 8 991 021,52 € |
| Année 7 | 326 522,32 € | 343 085,60 € | 8 664 499,20 € |
| Année 8 | 339 419,16 € | 330 188,76 € | 8 325 080,04 € |
| Année 9 | 352 825,35 € | 316 782,57 € | 7 972 254,69 € |
| Année 10 | 366 761,07 € | 302 846,85 € | 7 605 493,62 € |
| Année 11 | 381 247,18 € | 288 360,74 € | 7 224 246,44 € |
| Année 12 | 396 305,49 € | 273 302,43 € | 6 827 940,95 € |
| Année 13 | 411 958,57 € | 257 649,35 € | 6 415 982,38 € |
| Année 14 | 428 229,89 € | 241 378,03 € | 5 987 752,49 € |
| Année 15 | 445 143,89 € | 224 464,03 € | 5 542 608,60 € |
| Année 16 | 462 725,98 € | 206 881,94 € | 5 079 882,62 € |
| Année 17 | 481 002,49 € | 188 605,43 € | 4 598 880,13 € |
| Année 18 | 500 000,85 € | 169 607,07 € | 4 098 879,28 € |
| Année 19 | 519 749,63 € | 149 858,29 € | 3 579 129,65 € |
| Année 20 | 540 278,44 € | 129 329,48 € | 3 038 851,21 € |
| Année 21 | 561 618,08 € | 107 989,84 € | 2 477 233,13 € |
| Année 22 | 583 800,58 € | 85 807,34 € | 1 893 432,55 € |
| Année 23 | 606 859,25 € | 62 748,67 € | 1 286 573,30 € |
| Année 24 | 630 828,64 € | 38 779,28 € | 655 744,66 € |
| Année 25 | 655 744,66 € | 13 863,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 705 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.