Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 255 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 336,42 € | 88 336,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 686 € / mois | 252 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 440 € | 13 235 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 388 € | 12 561 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 255 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 255 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 718,38 € | 433 318,66 € | 11 628 781,62 € |
| Année 2 | 649 785,83 € | 410 251,21 € | 10 978 995,79 € |
| Année 3 | 673 702,28 € | 386 334,76 € | 10 305 293,51 € |
| Année 4 | 698 499,03 € | 361 538,01 € | 9 606 794,48 € |
| Année 5 | 724 208,50 € | 335 828,54 € | 8 882 585,98 € |
| Année 6 | 750 864,21 € | 309 172,83 € | 8 131 721,77 € |
| Année 7 | 778 501,05 € | 281 535,99 € | 7 353 220,72 € |
| Année 8 | 807 155,10 € | 252 881,94 € | 6 546 065,62 € |
| Année 9 | 836 863,83 € | 223 173,21 € | 5 709 201,79 € |
| Année 10 | 867 666,00 € | 192 371,04 € | 4 841 535,79 € |
| Année 11 | 899 601,93 € | 160 435,11 € | 3 941 933,86 € |
| Année 12 | 932 713,32 € | 127 323,72 € | 3 009 220,54 € |
| Année 13 | 967 043,41 € | 92 993,63 € | 2 042 177,13 € |
| Année 14 | 1 002 637,10 € | 57 399,94 € | 1 039 540,03 € |
| Année 15 | 1 039 540,03 € | 20 496,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 255 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 390 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.