Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 355 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 057,21 € | 89 057,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 870 € / mois | 254 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 440 € | 13 343 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 888 € | 12 664 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 355 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 832,15 € | 436 854,37 € | 11 723 667,85 € |
| Année 2 | 655 087,81 € | 413 598,71 € | 11 068 580,04 € |
| Année 3 | 679 199,43 € | 389 487,09 € | 10 389 380,61 € |
| Année 4 | 704 198,52 € | 364 488,00 € | 9 685 182,09 € |
| Année 5 | 730 117,73 € | 338 568,79 € | 8 955 064,36 € |
| Année 6 | 756 990,98 € | 311 695,54 € | 8 198 073,38 € |
| Année 7 | 784 853,31 € | 283 833,21 € | 7 413 220,07 € |
| Année 8 | 813 741,16 € | 254 945,36 € | 6 599 478,91 € |
| Année 9 | 843 692,30 € | 224 994,22 € | 5 755 786,61 € |
| Année 10 | 874 745,82 € | 193 940,70 € | 4 881 040,79 € |
| Année 11 | 906 942,33 € | 161 744,19 € | 3 974 098,46 € |
| Année 12 | 940 323,89 € | 128 362,63 € | 3 033 774,57 € |
| Année 13 | 974 934,11 € | 93 752,41 € | 2 058 840,46 € |
| Année 14 | 1 010 818,21 € | 57 868,31 € | 1 048 022,25 € |
| Année 15 | 1 048 022,25 € | 20 663,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 355 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 266 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.