Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 355 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 310,19 € | 62 310,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 819 € / mois | 178 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 440 € | 13 343 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 888 € | 12 664 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 355 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 737,42 € | 546 984,86 € | 12 154 762,58 € |
| Année 2 | 209 875,61 € | 537 846,67 € | 11 944 886,97 € |
| Année 3 | 219 429,78 € | 528 292,50 € | 11 725 457,19 € |
| Année 4 | 229 418,91 € | 518 303,37 € | 11 496 038,28 € |
| Année 5 | 239 862,74 € | 507 859,54 € | 11 256 175,54 € |
| Année 6 | 250 782,07 € | 496 940,21 € | 11 005 393,47 € |
| Année 7 | 262 198,43 € | 485 523,85 € | 10 743 195,04 € |
| Année 8 | 274 134,53 € | 473 587,75 € | 10 469 060,51 € |
| Année 9 | 286 613,97 € | 461 108,31 € | 10 182 446,54 € |
| Année 10 | 299 661,51 € | 448 060,77 € | 9 882 785,03 € |
| Année 11 | 313 303,01 € | 434 419,27 € | 9 569 482,02 € |
| Année 12 | 327 565,56 € | 420 156,72 € | 9 241 916,46 € |
| Année 13 | 342 477,34 € | 405 244,94 € | 8 899 439,12 € |
| Année 14 | 358 067,96 € | 389 654,32 € | 8 541 371,16 € |
| Année 15 | 374 368,33 € | 373 353,95 € | 8 167 002,83 € |
| Année 16 | 391 410,74 € | 356 311,54 € | 7 775 592,09 € |
| Année 17 | 409 228,94 € | 338 493,34 € | 7 366 363,15 € |
| Année 18 | 427 858,33 € | 319 863,95 € | 6 938 504,82 € |
| Année 19 | 447 335,76 € | 300 386,52 € | 6 491 169,06 € |
| Année 20 | 467 699,87 € | 280 022,41 € | 6 023 469,19 € |
| Année 21 | 488 990,99 € | 258 731,29 € | 5 534 478,20 € |
| Année 22 | 511 251,38 € | 236 470,90 € | 5 023 226,82 € |
| Année 23 | 534 525,13 € | 213 197,15 € | 4 488 701,69 € |
| Année 24 | 558 858,36 € | 188 863,92 € | 3 929 843,33 € |
| Année 25 | 584 299,30 € | 163 422,98 € | 3 345 544,03 € |
| Année 26 | 610 898,42 € | 136 823,86 € | 2 734 645,61 € |
| Année 27 | 638 708,41 € | 109 013,87 € | 2 095 937,20 € |
| Année 28 | 667 784,38 € | 79 937,90 € | 1 428 152,82 € |
| Année 29 | 698 184,00 € | 49 538,28 € | 729 968,82 € |
| Année 30 | 729 968,82 € | 17 754,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 355 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.