Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 832 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 715,76 € | 64 715,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 108 € / mois | 184 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 600 € | 13 859 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 813 € | 13 153 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 832 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 487,18 € | 568 101,94 € | 12 624 012,82 € |
| Année 2 | 217 978,18 € | 558 610,94 € | 12 406 034,64 € |
| Année 3 | 227 901,20 € | 548 687,92 € | 12 178 133,44 € |
| Année 4 | 238 275,99 € | 538 313,13 € | 11 939 857,45 € |
| Année 5 | 249 123,03 € | 527 466,09 € | 11 690 734,42 € |
| Année 6 | 260 463,89 € | 516 125,23 € | 11 430 270,53 € |
| Année 7 | 272 321,03 € | 504 268,09 € | 11 157 949,50 € |
| Année 8 | 284 717,89 € | 491 871,23 € | 10 873 231,61 € |
| Année 9 | 297 679,13 € | 478 909,99 € | 10 575 552,48 € |
| Année 10 | 311 230,42 € | 465 358,70 € | 10 264 322,06 € |
| Année 11 | 325 398,60 € | 451 190,52 € | 9 938 923,46 € |
| Année 12 | 340 211,73 € | 436 377,39 € | 9 598 711,73 € |
| Année 13 | 355 699,22 € | 420 889,90 € | 9 243 012,51 € |
| Année 14 | 371 891,75 € | 404 697,37 € | 8 871 120,76 € |
| Année 15 | 388 821,42 € | 387 767,70 € | 8 482 299,34 € |
| Année 16 | 406 521,77 € | 370 067,35 € | 8 075 777,57 € |
| Année 17 | 425 027,87 € | 351 561,25 € | 7 650 749,70 € |
| Année 18 | 444 376,47 € | 332 212,65 € | 7 206 373,23 € |
| Année 19 | 464 605,87 € | 311 983,25 € | 6 741 767,36 € |
| Année 20 | 485 756,15 € | 290 832,97 € | 6 256 011,21 € |
| Année 21 | 507 869,26 € | 268 719,86 € | 5 748 141,95 € |
| Année 22 | 530 989,05 € | 245 600,07 € | 5 217 152,90 € |
| Année 23 | 555 161,32 € | 221 427,80 € | 4 661 991,58 € |
| Année 24 | 580 433,96 € | 196 155,16 € | 4 081 557,62 € |
| Année 25 | 606 857,11 € | 169 732,01 € | 3 474 700,51 € |
| Année 26 | 634 483,14 € | 142 105,98 € | 2 840 217,37 € |
| Année 27 | 663 366,75 € | 113 222,37 € | 2 176 850,62 € |
| Année 28 | 693 565,26 € | 83 023,86 € | 1 483 285,36 € |
| Année 29 | 725 138,50 € | 51 450,62 € | 758 146,86 € |
| Année 30 | 758 146,86 € | 18 440,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 832 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.