Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 495,37 € | 92 495,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 289 € / mois | 264 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 600 € | 13 859 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 813 € | 13 153 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 224,74 € | 453 719,70 € | 12 176 275,26 € |
| Année 2 | 680 378,22 € | 429 566,22 € | 11 495 897,04 € |
| Année 3 | 705 420,70 € | 404 523,74 € | 10 790 476,34 € |
| Année 4 | 731 384,89 € | 378 559,55 € | 10 059 091,45 € |
| Année 5 | 758 304,73 € | 351 639,71 € | 9 300 786,72 € |
| Année 6 | 786 215,46 € | 323 728,98 € | 8 514 571,26 € |
| Année 7 | 815 153,45 € | 294 790,99 € | 7 699 417,81 € |
| Année 8 | 845 156,56 € | 264 787,88 € | 6 854 261,25 € |
| Année 9 | 876 263,99 € | 233 680,45 € | 5 977 997,26 € |
| Année 10 | 908 516,36 € | 201 428,08 € | 5 069 480,90 € |
| Année 11 | 941 955,86 € | 167 988,58 € | 4 127 525,04 € |
| Année 12 | 976 626,15 € | 133 318,29 € | 3 150 898,89 € |
| Année 13 | 1 012 572,51 € | 97 371,93 € | 2 138 326,38 € |
| Année 14 | 1 049 841,98 € | 60 102,46 € | 1 088 484,40 € |
| Année 15 | 1 088 484,40 € | 21 461,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 832 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 990 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.