Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 782 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 134,98 € | 92 134,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 197 € / mois | 263 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 600 € | 13 805 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 563 € | 13 102 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 667,92 € | 451 951,84 € | 12 128 832,08 € |
| Année 2 | 677 727,28 € | 427 892,48 € | 11 451 104,80 € |
| Année 3 | 702 672,18 € | 402 947,58 € | 10 748 432,62 € |
| Année 4 | 728 535,23 € | 377 084,53 € | 10 019 897,39 € |
| Année 5 | 755 350,19 € | 350 269,57 € | 9 264 547,20 € |
| Année 6 | 783 152,14 € | 322 467,62 € | 8 481 395,06 € |
| Année 7 | 811 977,40 € | 293 642,36 € | 7 669 417,66 € |
| Année 8 | 841 863,59 € | 263 756,17 € | 6 827 554,07 € |
| Année 9 | 872 849,82 € | 232 769,94 € | 5 954 704,25 € |
| Année 10 | 904 976,53 € | 200 643,23 € | 5 049 727,72 € |
| Année 11 | 938 285,75 € | 167 334,01 € | 4 111 441,97 € |
| Année 12 | 972 820,94 € | 132 798,82 € | 3 138 621,03 € |
| Année 13 | 1 008 627,27 € | 96 992,49 € | 2 129 993,76 € |
| Année 14 | 1 045 751,53 € | 59 868,23 € | 1 084 242,23 € |
| Année 15 | 1 084 242,23 € | 21 377,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 782 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 243 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.