Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 652,97 € | 75 652,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 251 € / mois | 216 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 600 € | 13 805 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 563 € | 13 102 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 494,41 € | 469 341,23 € | 12 344 005,59 € |
| Année 2 | 455 132,80 € | 452 702,84 € | 11 888 872,79 € |
| Année 3 | 472 402,51 € | 435 433,13 € | 11 416 470,28 € |
| Année 4 | 490 327,50 € | 417 508,14 € | 10 926 142,78 € |
| Année 5 | 508 932,64 € | 398 903,00 € | 10 417 210,14 € |
| Année 6 | 528 243,74 € | 379 591,90 € | 9 888 966,40 € |
| Année 7 | 548 287,61 € | 359 548,03 € | 9 340 678,79 € |
| Année 8 | 569 092,00 € | 338 743,64 € | 8 771 586,79 € |
| Année 9 | 590 685,80 € | 317 149,84 € | 8 180 900,99 € |
| Année 10 | 613 099,00 € | 294 736,64 € | 7 567 801,99 € |
| Année 11 | 636 362,62 € | 271 473,02 € | 6 931 439,37 € |
| Année 12 | 660 508,98 € | 247 326,66 € | 6 270 930,39 € |
| Année 13 | 685 571,53 € | 222 264,11 € | 5 585 358,86 € |
| Année 14 | 711 585,08 € | 196 250,56 € | 4 873 773,78 € |
| Année 15 | 738 585,70 € | 169 249,94 € | 4 135 188,08 € |
| Année 16 | 766 610,85 € | 141 224,79 € | 3 368 577,23 € |
| Année 17 | 795 699,40 € | 112 136,24 € | 2 572 877,83 € |
| Année 18 | 825 891,66 € | 81 943,98 € | 1 746 986,17 € |
| Année 19 | 857 229,57 € | 50 606,07 € | 889 756,60 € |
| Année 20 | 889 756,60 € | 18 079,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 782 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 278 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.