Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 732 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 357,05 € | 75 357,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 355 € / mois | 215 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 600 € | 13 751 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 313 € | 13 050 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 732 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 779,24 € | 467 505,36 € | 12 295 720,76 € |
| Année 2 | 453 352,54 € | 450 932,06 € | 11 842 368,22 € |
| Année 3 | 470 554,68 € | 433 729,92 € | 11 371 813,54 € |
| Année 4 | 488 409,59 € | 415 875,01 € | 10 883 403,95 € |
| Année 5 | 506 941,94 € | 397 342,66 € | 10 376 462,01 € |
| Année 6 | 526 177,53 € | 378 107,07 € | 9 850 284,48 € |
| Année 7 | 546 142,97 € | 358 141,63 € | 9 304 141,51 € |
| Année 8 | 566 866,01 € | 337 418,59 € | 8 737 275,50 € |
| Année 9 | 588 375,37 € | 315 909,23 € | 8 148 900,13 € |
| Année 10 | 610 700,86 € | 293 583,74 € | 7 538 199,27 € |
| Année 11 | 633 873,50 € | 270 411,10 € | 6 904 325,77 € |
| Année 12 | 657 925,39 € | 246 359,21 € | 6 246 400,38 € |
| Année 13 | 682 889,94 € | 221 394,66 € | 5 563 510,44 € |
| Année 14 | 708 801,73 € | 195 482,87 € | 4 854 708,71 € |
| Année 15 | 735 696,76 € | 168 587,84 € | 4 119 011,95 € |
| Année 16 | 763 612,27 € | 140 672,33 € | 3 355 399,68 € |
| Année 17 | 792 587,01 € | 111 697,59 € | 2 562 812,67 € |
| Année 18 | 822 661,18 € | 81 623,42 € | 1 740 151,49 € |
| Année 19 | 853 876,52 € | 50 408,08 € | 886 274,97 € |
| Année 20 | 886 274,97 € | 18 008,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 732 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 306 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.