Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 765,20 € | 74 765,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 561 € / mois | 213 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 600 € | 13 643 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 813 € | 12 948 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 348,79 € | 463 833,61 € | 12 199 151,21 € |
| Année 2 | 449 791,91 € | 447 390,49 € | 11 749 359,30 € |
| Année 3 | 466 858,97 € | 430 323,43 € | 11 282 500,33 € |
| Année 4 | 484 573,62 € | 412 608,78 € | 10 797 926,71 € |
| Année 5 | 502 960,45 € | 394 221,95 € | 10 294 966,26 € |
| Année 6 | 522 044,94 € | 375 137,46 € | 9 772 921,32 € |
| Année 7 | 541 853,58 € | 355 328,82 € | 9 231 067,74 € |
| Année 8 | 562 413,83 € | 334 768,57 € | 8 668 653,91 € |
| Année 9 | 583 754,27 € | 313 428,13 € | 8 084 899,64 € |
| Année 10 | 605 904,45 € | 291 277,95 € | 7 478 995,19 € |
| Année 11 | 628 895,08 € | 268 287,32 € | 6 850 100,11 € |
| Année 12 | 652 758,07 € | 244 424,33 € | 6 197 342,04 € |
| Année 13 | 677 526,53 € | 219 655,87 € | 5 519 815,51 € |
| Année 14 | 703 234,83 € | 193 947,57 € | 4 816 580,68 € |
| Année 15 | 729 918,61 € | 167 263,79 € | 4 086 662,07 € |
| Année 16 | 757 614,86 € | 139 567,54 € | 3 329 047,21 € |
| Année 17 | 786 362,06 € | 110 820,34 € | 2 542 685,15 € |
| Année 18 | 816 200,04 € | 80 982,36 € | 1 726 485,11 € |
| Année 19 | 847 170,20 € | 50 012,20 € | 879 314,91 € |
| Année 20 | 879 314,91 € | 17 866,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 632 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 590 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.