Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 582 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 469,27 € | 74 469,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 664 € / mois | 212 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 600 € | 13 589 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 563 € | 12 897 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 633,50 € | 461 997,74 € | 12 150 866,50 € |
| Année 2 | 448 011,55 € | 445 619,69 € | 11 702 854,95 € |
| Année 3 | 465 011,04 € | 428 620,20 € | 11 237 843,91 € |
| Année 4 | 482 655,57 € | 410 975,67 € | 10 755 188,34 € |
| Année 5 | 500 969,61 € | 392 661,63 € | 10 254 218,73 € |
| Année 6 | 519 978,58 € | 373 652,66 € | 9 734 240,15 € |
| Année 7 | 539 708,82 € | 353 922,42 € | 9 194 531,33 € |
| Année 8 | 560 187,70 € | 333 443,54 € | 8 634 343,63 € |
| Année 9 | 581 443,64 € | 312 187,60 € | 8 052 899,99 € |
| Année 10 | 603 506,14 € | 290 125,10 € | 7 449 393,85 € |
| Année 11 | 626 405,77 € | 267 225,47 € | 6 822 988,08 € |
| Année 12 | 650 174,31 € | 243 456,93 € | 6 172 813,77 € |
| Année 13 | 674 844,75 € | 218 786,49 € | 5 497 969,02 € |
| Année 14 | 700 451,27 € | 193 179,97 € | 4 797 517,75 € |
| Année 15 | 727 029,43 € | 166 601,81 € | 4 070 488,32 € |
| Année 16 | 754 616,07 € | 139 015,17 € | 3 315 872,25 € |
| Année 17 | 783 249,46 € | 110 381,78 € | 2 532 622,79 € |
| Année 18 | 812 969,35 € | 80 661,89 € | 1 719 653,44 € |
| Année 19 | 843 816,92 € | 49 814,32 € | 875 836,52 € |
| Année 20 | 875 836,52 € | 17 796,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 582 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.