Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 693,40 € | 90 693,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 828 € / mois | 259 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 600 € | 13 589 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 563 € | 12 897 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 440,38 € | 444 880,42 € | 11 939 059,62 € |
| Année 2 | 667 123,30 € | 421 197,50 € | 11 271 936,32 € |
| Année 3 | 691 677,90 € | 396 642,90 € | 10 580 258,42 € |
| Année 4 | 717 136,30 € | 371 184,50 € | 9 863 122,12 € |
| Année 5 | 743 531,71 € | 344 789,09 € | 9 119 590,41 € |
| Année 6 | 770 898,67 € | 317 422,13 € | 8 348 691,74 € |
| Année 7 | 799 272,90 € | 289 047,90 € | 7 549 418,84 € |
| Année 8 | 828 691,49 € | 259 629,31 € | 6 720 727,35 € |
| Année 9 | 859 192,88 € | 229 127,92 € | 5 861 534,47 € |
| Année 10 | 890 816,92 € | 197 503,88 € | 4 970 717,55 € |
| Année 11 | 923 604,96 € | 164 715,84 € | 4 047 112,59 € |
| Année 12 | 957 599,81 € | 130 720,99 € | 3 089 512,78 € |
| Année 13 | 992 845,90 € | 95 474,90 € | 2 096 666,88 € |
| Année 14 | 1 029 389,28 € | 58 931,52 € | 1 067 277,60 € |
| Année 15 | 1 067 277,60 € | 21 043,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 582 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 258 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.