Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 972,61 € | 89 972,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 644 € / mois | 257 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 600 € | 13 481 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 063 € | 12 794 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 326,62 € | 441 344,70 € | 11 844 173,38 € |
| Année 2 | 661 821,30 € | 417 850,02 € | 11 182 352,08 € |
| Année 3 | 686 180,77 € | 393 490,55 € | 10 496 171,31 € |
| Année 4 | 711 436,80 € | 368 234,52 € | 9 784 734,51 € |
| Année 5 | 737 622,43 € | 342 048,89 € | 9 047 112,08 € |
| Année 6 | 764 771,89 € | 314 899,43 € | 8 282 340,19 € |
| Année 7 | 792 920,62 € | 286 750,70 € | 7 489 419,57 € |
| Année 8 | 822 105,41 € | 257 565,91 € | 6 667 314,16 € |
| Année 9 | 852 364,40 € | 227 306,92 € | 5 814 949,76 € |
| Année 10 | 883 737,09 € | 195 934,23 € | 4 931 212,67 € |
| Année 11 | 916 264,57 € | 163 406,75 € | 4 014 948,10 € |
| Année 12 | 949 989,25 € | 129 682,07 € | 3 064 958,85 € |
| Année 13 | 984 955,21 € | 94 716,11 € | 2 080 003,64 € |
| Année 14 | 1 021 208,17 € | 58 463,15 € | 1 058 795,47 € |
| Année 15 | 1 058 795,47 € | 20 875,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.