Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 251,82 € | 89 251,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 460 € / mois | 255 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 600 € | 13 373 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 563 € | 12 692 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 212,82 € | 437 809,02 € | 11 749 287,18 € |
| Année 2 | 656 519,31 € | 414 502,53 € | 11 092 767,87 € |
| Année 3 | 680 683,62 € | 390 338,22 € | 10 412 084,25 € |
| Année 4 | 705 737,32 € | 365 284,52 € | 9 706 346,93 € |
| Année 5 | 731 713,19 € | 339 308,65 € | 8 974 633,74 € |
| Année 6 | 758 645,12 € | 312 376,72 € | 8 215 988,62 € |
| Année 7 | 786 568,38 € | 284 453,46 € | 7 429 420,24 € |
| Année 8 | 815 519,37 € | 255 502,47 € | 6 613 900,87 € |
| Année 9 | 845 535,93 € | 225 485,91 € | 5 768 364,94 € |
| Année 10 | 876 657,32 € | 194 364,52 € | 4 891 707,62 € |
| Année 11 | 908 924,17 € | 162 097,67 € | 3 982 783,45 € |
| Année 12 | 942 378,67 € | 128 643,17 € | 3 040 404,78 € |
| Année 13 | 977 064,51 € | 93 957,33 € | 2 063 340,27 € |
| Année 14 | 1 013 027,06 € | 57 994,78 € | 1 050 313,21 € |
| Année 15 | 1 050 313,21 € | 20 708,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.