Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 285,58 € | 73 285,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 078 € / mois | 209 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 600 € | 13 373 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 563 € | 12 692 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 772,71 € | 454 654,25 € | 11 957 727,29 € |
| Année 2 | 440 890,45 € | 438 536,51 € | 11 516 836,84 € |
| Année 3 | 457 619,73 € | 421 807,23 € | 11 059 217,11 € |
| Année 4 | 474 983,81 € | 404 443,15 € | 10 584 233,30 € |
| Année 5 | 493 006,75 € | 386 420,21 € | 10 091 226,55 € |
| Année 6 | 511 713,54 € | 367 713,42 € | 9 579 513,01 € |
| Année 7 | 531 130,17 € | 348 296,79 € | 9 048 382,84 € |
| Année 8 | 551 283,57 € | 328 143,39 € | 8 497 099,27 € |
| Année 9 | 572 201,64 € | 307 225,32 € | 7 924 897,63 € |
| Année 10 | 593 913,43 € | 285 513,53 € | 7 330 984,20 € |
| Année 11 | 616 449,09 € | 262 977,87 € | 6 714 535,11 € |
| Année 12 | 639 839,85 € | 239 587,11 € | 6 074 695,26 € |
| Année 13 | 664 118,14 € | 215 308,82 € | 5 410 577,12 € |
| Année 14 | 689 317,64 € | 190 109,32 € | 4 721 259,48 € |
| Année 15 | 715 473,33 € | 163 953,63 € | 4 005 786,15 € |
| Année 16 | 742 621,50 € | 136 805,46 € | 3 263 164,65 € |
| Année 17 | 770 799,76 € | 108 627,20 € | 2 492 364,89 € |
| Année 18 | 800 047,25 € | 79 379,71 € | 1 692 317,64 € |
| Année 19 | 830 404,50 € | 49 022,46 € | 861 913,14 € |
| Année 20 | 861 913,14 € | 17 513,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.