Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 446,36 € | 62 446,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 231 € / mois | 178 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 600 € | 13 373 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 563 € | 12 692 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 382 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 176,14 € | 548 180,18 € | 12 181 323,86 € |
| Année 2 | 210 334,29 € | 539 022,03 € | 11 970 989,57 € |
| Année 3 | 219 909,37 € | 529 446,95 € | 11 751 080,20 € |
| Année 4 | 229 920,33 € | 519 435,99 € | 11 521 159,87 € |
| Année 5 | 240 387,01 € | 508 969,31 € | 11 280 772,86 € |
| Année 6 | 251 330,17 € | 498 026,15 € | 11 029 442,69 € |
| Année 7 | 262 771,49 € | 486 584,83 € | 10 766 671,20 € |
| Année 8 | 274 733,66 € | 474 622,66 € | 10 491 937,54 € |
| Année 9 | 287 240,40 € | 462 115,92 € | 10 204 697,14 € |
| Année 10 | 300 316,45 € | 449 039,87 € | 9 904 380,69 € |
| Année 11 | 313 987,79 € | 435 368,53 € | 9 590 392,90 € |
| Année 12 | 328 281,49 € | 421 074,83 € | 9 262 111,41 € |
| Année 13 | 343 225,86 € | 406 130,46 € | 8 918 885,55 € |
| Année 14 | 358 850,57 € | 390 505,75 € | 8 560 034,98 € |
| Année 15 | 375 186,57 € | 374 169,75 € | 8 184 848,41 € |
| Année 16 | 392 266,22 € | 357 090,10 € | 7 792 582,19 € |
| Année 17 | 410 123,38 € | 339 232,94 € | 7 382 458,81 € |
| Année 18 | 428 793,46 € | 320 562,86 € | 6 953 665,35 € |
| Année 19 | 448 313,44 € | 301 042,88 € | 6 505 351,91 € |
| Année 20 | 468 722,07 € | 280 634,25 € | 6 036 629,84 € |
| Année 21 | 490 059,74 € | 259 296,58 € | 5 546 570,10 € |
| Année 22 | 512 368,78 € | 236 987,54 € | 5 034 201,32 € |
| Année 23 | 535 693,38 € | 213 662,94 € | 4 498 507,94 € |
| Année 24 | 560 079,82 € | 189 276,50 € | 3 938 428,12 € |
| Année 25 | 585 576,36 € | 163 779,96 € | 3 352 851,76 € |
| Année 26 | 612 233,60 € | 137 122,72 € | 2 740 618,16 € |
| Année 27 | 640 104,40 € | 109 251,92 € | 2 100 513,76 € |
| Année 28 | 669 243,92 € | 80 112,40 € | 1 431 269,84 € |
| Année 29 | 699 709,97 € | 49 646,35 € | 731 559,87 € |
| Année 30 | 731 559,87 € | 17 793,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 418 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.