Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 194,20 € | 62 194,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 467 € / mois | 177 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 600 € | 13 319 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 313 € | 12 640 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 363,74 € | 545 966,66 € | 12 132 136,26 € |
| Année 2 | 209 484,92 € | 536 845,48 € | 11 922 651,34 € |
| Année 3 | 219 021,33 € | 527 309,07 € | 11 703 630,01 € |
| Année 4 | 228 991,85 € | 517 338,55 € | 11 474 638,16 € |
| Année 5 | 239 416,25 € | 506 914,15 € | 11 235 221,91 € |
| Année 6 | 250 315,24 € | 496 015,16 € | 10 984 906,67 € |
| Année 7 | 261 710,37 € | 484 620,03 € | 10 723 196,30 € |
| Année 8 | 273 624,23 € | 472 706,17 € | 10 449 572,07 € |
| Année 9 | 286 080,44 € | 460 249,96 € | 10 163 491,63 € |
| Année 10 | 299 103,71 € | 447 226,69 € | 9 864 387,92 € |
| Année 11 | 312 719,85 € | 433 610,55 € | 9 551 668,07 € |
| Année 12 | 326 955,80 € | 419 374,60 € | 9 224 712,27 € |
| Année 13 | 341 839,85 € | 404 490,55 € | 8 882 872,42 € |
| Année 14 | 357 401,45 € | 388 928,95 € | 8 525 470,97 € |
| Année 15 | 373 671,45 € | 372 658,95 € | 8 151 799,52 € |
| Année 16 | 390 682,16 € | 355 648,24 € | 7 761 117,36 € |
| Année 17 | 408 467,21 € | 337 863,19 € | 7 352 650,15 € |
| Année 18 | 427 061,89 € | 319 268,51 € | 6 925 588,26 € |
| Année 19 | 446 503,06 € | 299 827,34 € | 6 479 085,20 € |
| Année 20 | 466 829,27 € | 279 501,13 € | 6 012 255,93 € |
| Année 21 | 488 080,78 € | 258 249,62 € | 5 524 175,15 € |
| Année 22 | 510 299,73 € | 236 030,67 € | 5 013 875,42 € |
| Année 23 | 533 530,15 € | 212 800,25 € | 4 480 345,27 € |
| Année 24 | 557 818,10 € | 188 512,30 € | 3 922 527,17 € |
| Année 25 | 583 211,68 € | 163 118,72 € | 3 339 315,49 € |
| Année 26 | 609 761,27 € | 136 569,13 € | 2 729 554,22 € |
| Année 27 | 637 519,52 € | 108 810,88 € | 2 092 034,70 € |
| Année 28 | 666 541,34 € | 79 789,06 € | 1 425 493,36 € |
| Année 29 | 696 884,38 € | 49 446,02 € | 728 608,98 € |
| Année 30 | 728 608,98 € | 17 721,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 332 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.