Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 281,13 € | 64 281,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 791 € / mois | 183 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 600 € | 13 319 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 313 € | 12 640 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 137,36 € | 473 236,20 € | 12 034 362,64 € |
| Année 2 | 309 913,02 € | 461 460,54 € | 11 724 449,62 € |
| Année 3 | 322 153,81 € | 449 219,75 € | 11 402 295,81 € |
| Année 4 | 334 878,07 € | 436 495,49 € | 11 067 417,74 € |
| Année 5 | 348 104,92 € | 423 268,64 € | 10 719 312,82 € |
| Année 6 | 361 854,17 € | 409 519,39 € | 10 357 458,65 € |
| Année 7 | 376 146,51 € | 395 227,05 € | 9 981 312,14 € |
| Année 8 | 391 003,36 € | 380 370,20 € | 9 590 308,78 € |
| Année 9 | 406 447,00 € | 364 926,56 € | 9 183 861,78 € |
| Année 10 | 422 500,64 € | 348 872,92 € | 8 761 361,14 € |
| Année 11 | 439 188,36 € | 332 185,20 € | 8 322 172,78 € |
| Année 12 | 456 535,19 € | 314 838,37 € | 7 865 637,59 € |
| Année 13 | 474 567,18 € | 296 806,38 € | 7 391 070,41 € |
| Année 14 | 493 311,40 € | 278 062,16 € | 6 897 759,01 € |
| Année 15 | 512 795,96 € | 258 577,60 € | 6 384 963,05 € |
| Année 16 | 533 050,10 € | 238 323,46 € | 5 851 912,95 € |
| Année 17 | 554 104,23 € | 217 269,33 € | 5 297 808,72 € |
| Année 18 | 575 989,96 € | 195 383,60 € | 4 721 818,76 € |
| Année 19 | 598 740,13 € | 172 633,43 € | 4 123 078,63 € |
| Année 20 | 622 388,85 € | 148 984,71 € | 3 500 689,78 € |
| Année 21 | 646 971,64 € | 124 401,92 € | 2 853 718,14 € |
| Année 22 | 672 525,39 € | 98 848,17 € | 2 181 192,75 € |
| Année 23 | 699 088,44 € | 72 285,12 € | 1 482 104,31 € |
| Année 24 | 726 700,68 € | 44 672,88 € | 755 403,63 € |
| Année 25 | 755 403,63 € | 15 970,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 332 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 233 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.