Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 020,51 € | 64 020,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 002 € / mois | 182 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 600 € | 13 265 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 063 € | 12 589 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 928,58 € | 471 317,54 € | 11 985 571,42 € |
| Année 2 | 308 656,49 € | 459 589,63 € | 11 676 914,93 € |
| Année 3 | 320 847,67 € | 447 398,45 € | 11 356 067,26 € |
| Année 4 | 333 520,33 € | 434 725,79 € | 11 022 546,93 € |
| Année 5 | 346 693,55 € | 421 552,57 € | 10 675 853,38 € |
| Année 6 | 360 387,07 € | 407 859,05 € | 10 315 466,31 € |
| Année 7 | 374 621,44 € | 393 624,68 € | 9 940 844,87 € |
| Année 8 | 389 418,07 € | 378 828,05 € | 9 551 426,80 € |
| Année 9 | 404 799,09 € | 363 447,03 € | 9 146 627,71 € |
| Année 10 | 420 787,65 € | 347 458,47 € | 8 725 840,06 € |
| Année 11 | 437 407,69 € | 330 838,43 € | 8 288 432,37 € |
| Année 12 | 454 684,18 € | 313 561,94 € | 7 833 748,19 € |
| Année 13 | 472 643,07 € | 295 603,05 € | 7 361 105,12 € |
| Année 14 | 491 311,29 € | 276 934,83 € | 6 869 793,83 € |
| Année 15 | 510 716,84 € | 257 529,28 € | 6 359 076,99 € |
| Année 16 | 530 888,88 € | 237 357,24 € | 5 828 188,11 € |
| Année 17 | 551 857,66 € | 216 388,46 € | 5 276 330,45 € |
| Année 18 | 573 654,61 € | 194 591,51 € | 4 702 675,84 € |
| Année 19 | 596 312,54 € | 171 933,58 € | 4 106 363,30 € |
| Année 20 | 619 865,41 € | 148 380,71 € | 3 486 497,89 € |
| Année 21 | 644 348,51 € | 123 897,61 € | 2 842 149,38 € |
| Année 22 | 669 798,67 € | 98 447,45 € | 2 172 350,71 € |
| Année 23 | 696 254,03 € | 71 992,09 € | 1 476 096,68 € |
| Année 24 | 723 754,32 € | 44 491,80 € | 752 342,36 € |
| Année 25 | 752 342,36 € | 15 905,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 282 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 916 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.