Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 541,75 € | 64 541,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 581 € / mois | 184 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 600 € | 13 373 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 563 € | 12 692 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 382 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 346,14 € | 475 154,86 € | 12 083 153,86 € |
| Année 2 | 311 169,57 € | 463 331,43 € | 11 771 984,29 € |
| Année 3 | 323 459,98 € | 451 041,02 € | 11 448 524,31 € |
| Année 4 | 336 235,83 € | 438 265,17 € | 11 112 288,48 € |
| Année 5 | 349 516,30 € | 424 984,70 € | 10 762 772,18 € |
| Année 6 | 363 321,31 € | 411 179,69 € | 10 399 450,87 € |
| Année 7 | 377 671,57 € | 396 829,43 € | 10 021 779,30 € |
| Année 8 | 392 588,68 € | 381 912,32 € | 9 629 190,62 € |
| Année 9 | 408 094,94 € | 366 406,06 € | 9 221 095,68 € |
| Année 10 | 424 213,63 € | 350 287,37 € | 8 796 882,05 € |
| Année 11 | 440 969,03 € | 333 531,97 € | 8 355 913,02 € |
| Année 12 | 458 386,20 € | 316 114,80 € | 7 897 526,82 € |
| Année 13 | 476 491,29 € | 298 009,71 € | 7 421 035,53 € |
| Année 14 | 495 311,50 € | 279 189,50 € | 6 925 724,03 € |
| Année 15 | 514 875,08 € | 259 625,92 € | 6 410 848,95 € |
| Année 16 | 535 211,33 € | 239 289,67 € | 5 875 637,62 € |
| Année 17 | 556 350,83 € | 218 150,17 € | 5 319 286,79 € |
| Année 18 | 578 325,30 € | 196 175,70 € | 4 740 961,49 € |
| Année 19 | 601 167,69 € | 173 333,31 € | 4 139 793,80 € |
| Année 20 | 624 912,30 € | 149 588,70 € | 3 514 881,50 € |
| Année 21 | 649 594,76 € | 124 906,24 € | 2 865 286,74 € |
| Année 22 | 675 252,11 € | 99 248,89 € | 2 190 034,63 € |
| Année 23 | 701 922,88 € | 72 578,12 € | 1 488 111,75 € |
| Année 24 | 729 647,08 € | 44 853,92 € | 758 464,67 € |
| Année 25 | 758 464,67 € | 16 034,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 590 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 238 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.