Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 062,98 € | 65 062,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 161 € / mois | 185 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 600 € | 13 481 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 063 € | 12 794 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 763,60 € | 478 992,16 € | 12 180 736,40 € |
| Année 2 | 313 682,49 € | 467 073,27 € | 11 867 053,91 € |
| Année 3 | 326 072,15 € | 454 683,61 € | 11 540 981,76 € |
| Année 4 | 338 951,18 € | 441 804,58 € | 11 202 030,58 € |
| Année 5 | 352 338,89 € | 428 416,87 € | 10 849 691,69 € |
| Année 6 | 366 255,43 € | 414 500,33 € | 10 483 436,26 € |
| Année 7 | 380 721,58 € | 400 034,18 € | 10 102 714,68 € |
| Année 8 | 395 759,13 € | 384 996,63 € | 9 706 955,55 € |
| Année 9 | 411 390,62 € | 369 365,14 € | 9 295 564,93 € |
| Année 10 | 427 639,52 € | 353 116,24 € | 8 867 925,41 € |
| Année 11 | 444 530,18 € | 336 225,58 € | 8 423 395,23 € |
| Année 12 | 462 088,02 € | 318 667,74 € | 7 961 307,21 € |
| Année 13 | 480 339,32 € | 300 416,44 € | 7 480 967,89 € |
| Année 14 | 499 311,54 € | 281 444,22 € | 6 981 656,35 € |
| Année 15 | 519 033,07 € | 261 722,69 € | 6 462 623,28 € |
| Année 16 | 539 533,55 € | 241 222,21 € | 5 923 089,73 € |
| Année 17 | 560 843,78 € | 219 911,98 € | 5 362 245,95 € |
| Année 18 | 582 995,70 € | 197 760,06 € | 4 779 250,25 € |
| Année 19 | 606 022,57 € | 174 733,19 € | 4 173 227,68 € |
| Année 20 | 629 958,94 € | 150 796,82 € | 3 543 268,74 € |
| Année 21 | 654 840,75 € | 125 915,01 € | 2 888 427,99 € |
| Année 22 | 680 705,30 € | 100 050,46 € | 2 207 722,69 € |
| Année 23 | 707 591,45 € | 73 164,31 € | 1 500 131,24 € |
| Année 24 | 735 539,53 € | 45 216,23 € | 764 591,71 € |
| Année 25 | 764 591,71 € | 16 164,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.