Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 877,43 € | 73 877,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 871 € / mois | 211 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 600 € | 13 481 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 063 € | 12 794 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 203,17 € | 458 325,99 € | 12 054 296,83 € |
| Année 2 | 444 451,06 € | 442 078,10 € | 11 609 845,77 € |
| Année 3 | 461 315,45 € | 425 213,71 € | 11 148 530,32 € |
| Année 4 | 478 819,75 € | 407 709,41 € | 10 669 710,57 € |
| Année 5 | 496 988,26 € | 389 540,90 € | 10 172 722,31 € |
| Année 6 | 515 846,14 € | 370 683,02 € | 9 656 876,17 € |
| Année 7 | 535 419,56 € | 351 109,60 € | 9 121 456,61 € |
| Année 8 | 555 735,71 € | 330 793,45 € | 8 565 720,90 € |
| Année 9 | 576 822,70 € | 309 706,46 € | 7 988 898,20 € |
| Année 10 | 598 709,87 € | 287 819,29 € | 7 390 188,33 € |
| Année 11 | 621 427,51 € | 265 101,65 € | 6 768 760,82 € |
| Année 12 | 645 007,18 € | 241 521,98 € | 6 123 753,64 € |
| Année 13 | 669 481,52 € | 217 047,64 € | 5 454 272,12 € |
| Année 14 | 694 884,55 € | 191 644,61 € | 4 759 387,57 € |
| Année 15 | 721 251,50 € | 165 277,66 € | 4 038 136,07 € |
| Année 16 | 748 618,90 € | 137 910,26 € | 3 289 517,17 € |
| Année 17 | 777 024,73 € | 109 504,43 € | 2 512 492,44 € |
| Année 18 | 806 508,43 € | 80 020,73 € | 1 705 984,01 € |
| Année 19 | 837 110,83 € | 49 418,33 € | 868 873,18 € |
| Année 20 | 868 873,18 € | 17 654,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.